ARQUITECTAS DE CABECERA PARA COMUNIDADES
Con el paso del tiempo, los edificios que nos rodean van envejeciendo y deteriorando, lo que puede suponer una reducción de sus prestaciones funcionales. de seguridad y vida útil tanto de las personas que hacen uso de ellos como de aquellas que transitan a su alrededor. Siendo así, las inspecciones periódicas serán las que ayuden a mantener y conservar el edificio en condiciones adecuadas alargando su vida útil y gestionando su mantenimiento preventivo y correctivo. Por esta razón, IP Arquitectura y Urbanismo ofrece a las Comunidades y a las Administraciones de fincas su servicio para la realización de un mantenimiento preventivo de su edificio en calidad de Arquitectas de Cabecera.
¿QUÉ ES UN ARQUITECTO O ARQUITECTA DE CABECERA?
La Arquitecta o Arquitecto de Cabecera es aquella persona profesional y colegiada, conocedora del edificio, que, por encargo de la Comunidad de Propietarios/as, se dedica a la conservación, inspección y mantenimiento del edificio, alargado su vida útil y asegurando la calidad de vida de sus ocupantes.
¿QUÉ DICE LA LEY RESPECTO AL MANTENIMIENTO DE LOS EDIFICIOS?
Los propietarios y propietarias tienen la obligación de conservar en buen estado su edificio. La necesidad del mantenimiento y conservación de los edificios viene regulada por:
-Ley 38/99 de Ordenación de la Edificación (LOE)
LOE (Art. 16, 1)
Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.
-Código Técnico de la Edificación:
CTE – Parte I (Art. 8.2)
El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto supondrá la realización de las siguientes acciones:
a) llevar a cabo el plan de mantenimiento del edificio, encargando a técnico competente las operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y de sus instalaciones;
b) realizar las inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente documentación; y
c) documentar a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparación, reforma o rehabilitación realizadas sobre el mismo, consignándolas en el Libro del Edificio.
-Ley de Propiedad Horizontal
-Decreto 241/2012 de la Inspección Técnica de Edificios (Comunidad Autónoma del País Vasco)
¿QUÉ OBTENDREMOS SI MANTENEMOS NUESTRO EDIFICIO?
Un edificio CONFORTABLE…
pensado para contribuir a la salud y el bienestar de la vecindad. Conoceremos tu edificio y te ayudaremos a entender cómo funciona, obteniendo todo su potencial.
Un edificio SEGURO…
útil y cómodo en el interior como en el exterior. Debe acompañar a las personas usuarias en sus actividades del día a día y ser acogedor y amable. Te ayudaremos a cuidar y mantener en orden tu edificio, estando al día de la normativa vigente
Un edificio SOSTENIBLE…
Menor impacto ambiental, económico y social a lo largo de su vida. Trabajaremos pensando en el corto, medio y largo plazo. Se evitará así, que se tomen decisiones precipitadas que comprometan el futuro de tu edificio.
Un edificio ACTUALIZADO…
donde las ITES dejarán de ser una preocupación. Sabremos que elementos hay que revisar y con qué frecuencia. Estaremos al tanto de las reformas y revisaremos todo lo necesario antes de que empiece cualquier tipo de obra.
¿QUÉ SERVICIOS OFRECEMOS COMO ARQUITECTAS DE CABECERA?
En IP Arquitectura y Urbanismo nos hacemos responsables de la vigilancia de la conservación y mantenimiento de tu edificio, asegurando el confort y la calidad de vida de sus ocupantes.
ASESORÍA
GESTIÓN
–Valoración y diagnóstico del estado de conservación de la totalidad del edificio.
–Planificación y control del mantenimiento preventivo y correctivo del edificio acorde a las necesidades
–Asesoramiento de la situación del edificio a efectos urbanísticos y adecuación a la Normativa.
–Consultas técnicas de cualquier índole en cuestión a vuestras viviendas o elementos comunes del edificio.
–Estudio de la adecuación ambiental, la accesibilidad y la eficiencia energética.
–Seguimiento de incidencias: grietas, humedades., filtraciones de agua, fisuras…
–Gestión de proyectos y reparaciones necesarias: plan, dirección y ejecución de las obras.
–Tramitación de ayudas y subvenciones en materia de rehabilitación, accesibilidad y eficiencia energética.
–Preparación y elaboración de cualquier documentación necesaria:
Libro del Edificio | Inspección Técnica del Edificio (I.T.E) | Certificado de Eficiencia Energética | Plan de Uso y Mantenimiento del Edificio| Licencias de obras | Proyecto Básico | Proyecto de Ejecución (…)
Trabajamos para Comunidades de Propietarios/as y Administraciones de Fincas ofreciendo nuestro servicios de Arquitectas de Cabecera. Deja que cuidemos tu edificio y asesoremos todas tus dudas. Infórmate de nuestras TARIFAS sin compromiso aquí!